Comment acheter une maison dans le district scolaire de Nanjing : les derniers sujets d'actualité et un guide structuré
À l'approche de la rentrée scolaire, le logement du district scolaire de Nanjing est redevenu le centre de l'attention des parents. Combinant sujets d'actualité et dernières politiques sur Internet au cours des 10 derniers jours, cet article fait le tour des points clés pour l'achat d'une maison et fournit des données structurées pour aider à la prise de décision.
1. Les derniers points chauds de la politique en matière de logement dans les districts scolaires de Nanjing (mis à jour en août 2024)
1.Extension du projet pilote de zonage multi-écoles: Trois nouvelles écoles primaires du district de Gulou ont été incluses dans le zonage multi-écoles, et le modèle traditionnel de district scolaire « un à un » a été rompu.
2.Exigences relatives à la période de règlement: Certaines écoles prestigieuses exigent un règlement trois ans à l'avance (comme l'école primaire de Langya Road), soit un an de plus que l'année dernière.
3.Politique de verrouillage des degrés: Le district de Pukou a mis en œuvre pour la première fois la politique « un diplôme tous les six ans », cohérente avec la principale zone urbaine.
| circonscription administrative | Écoles populaires | Prix moyen actuel (yuan/㎡) | augmentation annuelle | Années de règlement |
|---|---|---|---|---|
| District de Gulou | École primaire de la route de Lhassa | 68 500 | 5,2% | 3 ans |
| District de Xuanwu | École primaire de la route Est de Pékin | 59 800 | 4,7% | 2,5 ans |
| District de Jianye | École primaire expérimentale du collège Jinling | 52 300 | 6,1% | 2 ans |
2. Trois étapes essentielles pour acheter une maison dans un district scolaire
Étape 1 : Confirmer les divisions des districts scolaires
PasserSite officiel du Bureau municipal de l'éducation de NanjingPour interroger la dernière plage de traçage, notez :
• Les limites des districts scolaires peuvent être affinées chaque mois de mai.
• Les nouvelles propriétés doivent confirmer les écoles sous contrat pour les installations de soutien pédagogique
Étape 2 : Évaluer la valeur de la propriété
Indicateurs clés de référence :
| Dimensions de l'évaluation | Caractéristiques des logements dans les quartiers scolaires de qualité | Éléments d'avertissement de risque |
|---|---|---|
| L'ère de la construction | Âge de la maison après 2000 | Maisons anciennes avant 1985 (restrictions de prêt) |
| Structure de la maison | Régulier deux chambres ou plus | Appartements ultra-petits inférieurs à 30㎡ (restreints par certaines écoles) |
| Type de propriété | caractère résidentiel | Appartements commerciaux et résidentiels (la plupart ne sont pas admissibles aux districts scolaires) |
Troisième étape : planification des fonds
Le taux d'acompte minimum pour une première maison à Nanjing est de 25 %, mais une attention particulière doit être accordée aux logements dans les districts scolaires :
•Prix total = prix d'achat + prime(La prime pour les écoles prestigieuses est généralement de 20 à 35 %)
• Réservé50 000 à 80 000 yuansUtilisé pour la vérification de l'occupation du diplôme, le transfert de l'enregistrement du ménage et d'autres dépenses diverses
3. Guide pour éviter les pièges (à partir de cas récents de protection des droits)
1.Piège de fausse propagande: Une certaine propriété prétend être « sous contrat avec l'Université des études étrangères de Nanjing », mais est en fait une école secondaire coopérative.
2.Risque lié à l'occupation du diplôme: Vous pouvez vérifier le statut du degré de verrouillage via le compte officiel "Nanjing Real Estate Registration"
3.actualité politique: Une certaine communauté du nouveau district de Jiangbei a été retirée de la liste des districts scolaires en raison d'ajustements de planification.
| Type de risque | probabilité d'occurrence | Précautions |
|---|---|---|
| Le diplôme est occupé | 12,6% | Avant d'acheter une maison, demandez au vendeur d'émettre une « Lettre d'engagement pour le diplôme » |
| changements de découpe | 8,3% | Faites attention à l'annonce annuelle du Bureau de l'éducation (publication concentrée d'avril à mai) |
| Les prix de l’immobilier sont artificiellement élevés | 23,4% | Comparez la différence de prix des logements des districts non scolaires environnants (fourchette de prime raisonnable de 15 à 30 %) |
4. Conseils d'experts
1.La qualité de l’éducation avant tout: Le logement dans certains districts scolaires de second rang est plus rentable (comme l'école primaire du village de Wulao dans le district de Qinhuai)
2.planification à long terme: Envisagez d'apparier les écoles aux collèges pour éviter de changer de maison après avoir obtenu votre diplôme de l'école primaire.
3.alternative: Les frais annuels pour les écoles privées (telles que la branche Xianlin de l'Université des études étrangères de Nanjing) sont d'environ 80 000 à 150 000 RMB, et un calcul complet des coûts est requis.
Les informations sur le marché du logement dans le district scolaire de Nanjing évoluent rapidement. Il est recommandé de procéder à une inspection sur place avant d'acheter une maison et de consulter un consultant immobilier de formation professionnelle. Les statistiques de données présentées dans cet article datent du 15 août 2024. Les politiques spécifiques sont soumises à la dernière publication officielle.
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