Comment vendre la propriété après le décès de son père : sujets d’actualité et guides structurés sur Internet
Récemment, les discussions sur l’héritage et la gestion immobilière sont devenues des sujets brûlants sur les plateformes sociales et dans les médias. De nombreux internautes se posent des questions sur le processus de transfert et de vente d'un bien immobilier après le décès d'un proche. Cet article combine le contenu populaire sur Internet au cours des 10 derniers jours pour démêler le processus complet et les précautions à prendre pour vendre une propriété après le décès de votre père.
1. Analyse des données des hotspots sur l'ensemble du réseau
En explorant les données de Weibo, Zhihu, Baidu Index et d'autres plateformes, nous avons constaté que le volume de recherche des mots-clés suivants a augmenté :
| mots-clés | Augmentation du volume de recherche | Sujets connexes |
|---|---|---|
| Notarisation de l'héritage | 217% | Ordre de succession/frais de notaire |
| Procédures de transfert immobilier | 185% | Transfert familial immédiat/calcul d'impôt |
| Traitement des droits de propriété partagés | 153% | Répartition des frères et sœurs/validité des testaments |
2. Analyse de l'ensemble du processus de vente immobilière
Étape 1 : Confirmer les droits de succession
Selon l'article 1127 du Code civil, l'authentification des droits successoraux doit être effectuée :
| Liste du matériel | Agence de manutention | Cela prend du temps |
|---|---|---|
| Acte de décès + acte de parenté | Étude notariale | 7-15 jours ouvrables |
| Certificat immobilier original | Centre d'enregistrement immobilier | Traitement synchrone |
Étape 2 : Transfert des droits de propriété
Après avoir effectué l’enregistrement de la succession, vous devez faire attention aux différences d’impôts et de frais selon les circonstances :
| situations | Taxe sur les actes | impôt sur le revenu des personnes physiques |
|---|---|---|
| Héritage légal | exonéré d'impôt | 20% de la différence lors de la vente |
| succession testamentaire | 3%-5% | Idem que ci-dessus |
Étape 3 : Inscrire et échanger
Selon les dernières statistiques de Lianjia, lors de la vente de propriétés héritées, vous devez vous concentrer sur :
| lien | Temps moyen pris | FAQ |
|---|---|---|
| évaluation des prix | 3-7 jours | Les maisons du patrimoine bénéficient d'une réduction de 10 à 15 % |
| Signature et transfert | 15-30 jours | Signature manquante du copropriétaire |
3. Réponses aux questions brûlantes (réponses tirées des réponses très appréciées de Zhihu)
1.Q : Que dois-je faire si mes frères et sœurs ne coopèrent pas ?
R : Vous pouvez intenter une action en justice pour diviser les biens, mais vous devez préparer une preuve complète de parenté (y compris le certificat de décès de l'héritier décédé).
2.Q : L'hypothèque n'a pas été remboursée au décès de mon père ?
R : Selon les règlements de la Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances, l'héritier doit continuer à rembourser le prêt ou négocier avec la banque pour « réhypothéquer », sinon la banque peut vendre la propriété aux enchères.
3.Q : Comment gérer une vieille maison de plus de 20 ans ?
R : Faites attention à la question du paiement des arriérés des frais de transfert de terrains. Prenons Shanghai comme exemple :
Pour les maisons achevées avant 1995, un supplément pour le prix du sol et du terrain × 30 % × facteur d'âge doit être payé.
4. Conseils professionnels
1. Il est recommandé de remplir le certificat notarié d'héritage avant de vendre la propriété afin d'éviter toute rupture de contrat due à des problèmes de droits de propriété lors de la transaction.
2. Pour les biens immobiliers litigieux, des enchères judiciaires peuvent être envisagées, mais il convient de prêter attention au risque d'échec des enchères.
3. Conseils pour les nouvelles réglementations en 2023 : Si la maison de succession a plus de 5 ans et est la seule résidence de l'héritier, vous pouvez demander une réduction ou une exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
En triant les données chaudes récentes et les cas typiques, j'espère que cet article pourra vous fournir une solution claire. Il est recommandé de consulter des avocats professionnels et des agents immobiliers en fonction de la situation réelle afin de protéger les droits et intérêts légitimes.
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