Comment les Chinois d'outre-mer achètent-ils des maisons à Pékin et à Tianjin : interprétation des politiques et guide d'achat d'une maison
Avec le développement continu de l'économie chinoise, Pékin et Tianjin, en tant que centres économiques importants du nord, ont attiré un grand nombre de Chinois d'outre-mer à revenir en Chine pour acheter une propriété. Cependant, les politiques et procédures impliquées dans l’achat d’un logement pour les Chinois d’outre-mer sont différentes de celles pour les résidents nationaux. Cet article fournira aux Chinois d'outre-mer un guide détaillé pour acheter une maison sous quatre aspects : les exigences politiques, le processus d'achat d'une maison, les zones populaires et les précautions.
1. Exigences politiques pour les Chinois d’outre-mer souhaitant acheter des maisons à Pékin et Tianjin
Selon la politique actuelle de la Chine, les centres d’achat chinois étrangers en Chine doivent remplir les conditions suivantes :
| ville | Qualifications pour l'achat d'une maison | Matériel requis |
|---|---|---|
| Pékin | Vous devez payer la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques à Pékin pendant 5 années consécutives, ou détenir un permis de travail et de séjour | Passeport, attestation de résidence, attestation de sécurité sociale/fiscale personnelle, acte de mariage |
| Tianjin | Besoin de payer la sécurité sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques à Tianjin pendant 6 mois consécutifs | Passeport, attestation de résidence, attestation de sécurité sociale/fiscale personnelle, acte de mariage |
2. Explication détaillée du processus d'achat d'une maison pour les Chinois d'outre-mer
Les Chinois d’outre-mer qui achètent une maison à Pékin ou à Tianjin doivent généralement suivre les étapes suivantes :
| étapes | Contenu spécifique | Choses à noter |
|---|---|---|
| 1. Examen des qualifications | Soumettre des documents à la Housing Authority pour examiner les qualifications pour l'achat d'une maison | Les matériaux doivent être notariés et certifiés |
| 2. Sélection et visite de la maison | Choisissez des propriétés appropriées par l'intermédiaire d'agents ou de développeurs | Faites attention à la durée des droits de propriété et aux qualifications du développeur |
| 3. Signez un contrat | Signer un contrat d'achat de maison avec le vendeur | Le contrat doit préciser le délai de livraison et la responsabilité en cas de rupture du contrat. |
| 4. Demander un prêt | Faire une demande de prêt immobilier auprès de la banque (si nécessaire) | Le taux d'intérêt et le ratio d'acompte sont conformes à ceux des résidents nationaux |
| 5. Transférer et payer les impôts | Gérer le transfert de propriété et payer les taxes et frais pertinents | La taxe sur les actes de propriété, la taxe sur la valeur ajoutée, etc. doivent être payées conformément aux normes |
3. Recommandations pour les zones d'achat de logements populaires à Pékin et Tianjin
Selon des données récentes du marché, les domaines suivants sont privilégiés par les Chinois d’outre-mer :
| ville | Zones populaires | Prix moyen (yuan/㎡) | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Pékin | District de Chaoyang | 85 000-120 000 | Communauté internationale concentrée avec des installations de soutien matures |
| Pékin | District de Haidian | 90 000-150 000 | Ressources éducatives de haute qualité et regroupements d'entreprises technologiques |
| Tianjin | District de Héping | 45 000-65 000 | Centre ville, activité développée |
| Tianjin | Nouvelle zone de Binhai | 25 000-40 000 | Politiques préférentielles et grand potentiel de développement |
4. Choses auxquelles les Chinois d’outre-mer doivent prêter attention lors de l’achat d’une maison
1.Documents d'identité: Les Chinois d'outre-mer doivent fournir des passeports certifiés et une preuve de résidence, et certains documents peuvent nécessiter une traduction et une légalisation.
2.Preuve de fonds: L'argent de l'achat doit être transféré dans le pays par les voies légales et une preuve complète de la source des fonds doit être fournie.
3.Politique fiscale: Les Chinois d'outre-mer qui achètent des maisons sont tenus de payer une taxe sur les actes de propriété (1 à 3 %), une taxe sur la valeur ajoutée (exonérée pendant 2 ans), etc., qui sont conformes aux normes applicables aux résidents nationaux.
4.restrictions des droits de propriété: Certaines villes ont des restrictions sur le nombre de maisons achetées par les Chinois d'outre-mer, vous devez donc comprendre les politiques locales à l'avance.
5.conditions du prêt: Les Chinois d'outre-mer peuvent demander des prêts commerciaux avec les mêmes taux d'intérêt que les résidents nationaux, mais ils doivent fournir la preuve de revenus stables.
Conclusion
Bien que le processus permettant aux Chinois d'outre-mer d'acheter une maison à Pékin et à Tianjin soit un peu compliqué, tant qu'ils comprennent les politiques à l'avance et préparent les documents pertinents, ils peuvent toujours réaliser avec succès leur rêve d'acheter une maison. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel ou un agent immobilier avant d'acheter une maison afin de s'assurer que la transaction est sécuritaire et conforme. Avec l'avancement du processus d'intégration Pékin-Tianjin-Hebei, l'immobilier dans ces deux villes présente encore un bon potentiel de préservation et d'appréciation de la valeur, ce qui mérite l'attention des investisseurs chinois étrangers.
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