Comment est calculé le prêt au logement à Shanghai ?
Ces dernières années, en tant que ville de premier rang, les prix de l'immobilier à Shanghai sont restés élevés et les prêts hypothécaires sont devenus la priorité de nombreux acheteurs de logements. Cet article présentera en détail la méthode de calcul de l'hypothèque de Shanghai, y compris le taux d'intérêt du prêt, la méthode de remboursement, le calcul des mensualités et d'autres données structurées, pour aider les acheteurs de maison à mieux planifier leurs finances.
1. Taux d’intérêt hypothécaires à Shanghai
Les taux d’intérêt hypothécaires de Shanghai sont principalement composés du taux d’intérêt de référence de la banque centrale et des taux d’intérêt flottants des banques. Actuellement, les taux d’intérêt pour les résidences principales et secondaires sont différents, comme suit :
| Type de prêt | Taux d'intérêt de base (%) | Taux d'intérêt flottant bancaire (%) | Taux d'intérêt effectif (%) |
|---|---|---|---|
| première suite | 16h30 | +0,20 | 4,50 |
| Deuxième suite | 16h30 | +0,60 | 4,90 |
2. Mode de remboursement
Les prêts hypothécaires de Shanghai sont principalement divisés en deux méthodes de remboursement : principal et intérêts égaux et principal égal. Les différences spécifiques sont les suivantes :
| Mode de remboursement | Caractéristiques | Convient à la foule |
|---|---|---|
| Capital et intérêts égaux | Le montant du remboursement mensuel est fixe et la proportion des intérêts diminue de mois en mois. | Acheteurs avec revenus stables |
| Montant égal du capital | Le remboursement mensuel du capital est fixe, les intérêts diminuent de mois en mois et la mensualité diminue | Acheteurs ayant une forte capacité de remboursement anticipé |
3. Exemple de calcul de mensualité
Supposons que le montant du prêt soit de 3 millions de yuans, la durée du prêt soit de 30 ans et le taux d'intérêt soit de 4,5 % pour les nouveaux propriétaires. Calculez les mensualités des deux modes de remboursement :
| Mode de remboursement | Paiement mensuel (yuans) | Intérêts totaux (yuans) |
|---|---|---|
| Capital et intérêts égaux | 15 198 | 2 471 280 |
| Montant égal du capital | 19 583 le premier mois et 8 368 le mois dernier | 2 025 750 |
4. Autres facteurs affectant les prêts au logement
Outre les taux d’intérêt et les méthodes de remboursement, les prêts hypothécaires de Shanghai sont également affectés par les facteurs suivants :
| facteurs | Descriptif |
|---|---|
| Taux de prêt | Le prêt maximum disponible est de 65 % pour la première maison et de 40 % pour la résidence secondaire. |
| Durée du prêt | La durée maximale est de 30 ans, et l’âge de l’emprunteur + durée du prêt ≤ 70 ans |
| Prêt du fonds de prévoyance | Les prêts du fonds de prévoyance ont des taux d'intérêt plus bas, mais le montant est limité |
5. Comment réduire la pression hypothécaire
1.Augmenter le ratio de mise de fonds: Réduisez le montant du prêt et réduisez la pression sur les paiements mensuels.
2.Choisissez le mode de remboursement approprié: Choisissez des montants égaux de capital et d’intérêts ou des montants égaux de capital en fonction de votre propre revenu.
3.Utiliser les prêts du fonds de prévoyance: Les prêts du fonds de prévoyance ont des taux d'intérêt plus bas, ce qui peut permettre d'économiser des frais d'intérêt.
4.Remboursement anticipé: Si vous disposez de fonds inutilisés, vous pouvez rembourser par anticipation pour réduire le fardeau des intérêts.
6. Résumé
Le calcul des prêts au logement à Shanghai implique de nombreux facteurs tels que les taux d'intérêt, les méthodes de remboursement et les pourcentages de prêt. Les acheteurs de maison doivent choisir une option de prêt appropriée en fonction de leur situation financière et de leurs projets futurs. Grâce à une planification raisonnable, vous pouvez réduire efficacement la pression sur les prêts hypothécaires et réaliser votre rêve d'acheter une maison.
Les données structurées fournies dans cet article sont à titre de référence uniquement. Le montant réel du prêt et le taux d’intérêt sont soumis à l’approbation finale de la banque. Il est recommandé aux acheteurs de maison de consulter des institutions financières professionnelles pour obtenir des conseils personnalisés avant de contracter un prêt.
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