Que faire si votre propriétaire vous pose des problèmes ? ——Sujets d'actualité récents et guides de réponse
Récemment, les litiges locatifs sont devenus un sujet brûlant sur les plateformes sociales. De nombreux locataires ont signalé avoir été confrontés à des problèmes tels que des augmentations de loyer déraisonnables, des retenues sur les cautions et même des expulsions forcées par les propriétaires. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour trier les types de litiges courants et les plans de réponse juridique pour vous.
1. Statistiques sur des sujets brûlants dans les litiges locatifs au cours des 10 derniers jours
| Classement | Type de point d'accès | Nombre de discussions (10 000) | Cas typiques |
|---|---|---|---|
| 1 | Le dépôt n'est pas remboursable | 28,6 | Le propriétaire a retenu la totalité de la caution en raison de "murs endommagés". |
| 2 | augmentation temporaire du loyer | 19.3 | Le loyer a soudainement augmenté de 30% pendant la durée du contrat |
| 3 | expulsion violente | 15,8 | Le propriétaire a amené des gens pour expulser de force les affaires du locataire |
| 4 | Rejeter la responsabilité de l'entretien | 12.4 | L'éclatement de la conduite d'eau a été retardé d'un demi-mois sans être réglé |
2. Droits fondamentaux des locataires prévus par la loi
Selon les articles 708 à 730 du Code civil :
| Type de droits | Mentions légales | Champ d'application |
|---|---|---|
| Droit de restitution du dépôt | Article 731 | Aucun dommage majeur ne doit être restitué au moment du départ |
| louer serrure droite | Article 721 | Aucune augmentation unilatérale du loyer n’est autorisée pendant la durée du contrat |
| droit à la sécurité du séjour | Article 725 | Les propriétaires ne sont pas autorisés à changer les serrures et à les expulser sans autorisation |
| Droit de demander des réparations | Article 712 | Le propriétaire est responsable des principaux problèmes de la maison |
3. Stratégies de réponse pratiques
1.Méthode en trois étapes pour recueillir des preuves
• Filmez une vidéo panoramique 4K lors de la remise de la maison.
• Enregistrez tout l'historique des discussions (y compris la voix en texte)
• Sauvegarde régulière des enregistrements de paiement des factures de services publics
2.Priorité du canal de protection des droits
| canal | temps de réponse | Situations applicables |
|---|---|---|
| 12345 hotline citoyenne | 3 jours ouvrables | Règlement général des litiges |
| Plainte à la Commission du logement et du développement urbain-rural | 5 jours ouvrables | Risques pour la sécurité de la maison |
| procédures judiciaires | 1-3 mois | Litiges portant sur des montants supérieurs à 5 000 yuans |
4. Inspiration des événements chauds
Le récent cas très discuté sur Weibo du #Hangzhou Tenant Victory Case# (compte lu : 210 millions) prouve :
• Même s'il n'y a pas de contrat écrit, les enregistrements de chat WeChat peuvent être utilisés comme preuve
• Le propriétaire exige un préavis écrit de 60 jours pour augmenter unilatéralement le loyer.
• Les frais de litige peuvent devoir être supportés par la partie perdante.
5. Conseils d'experts
Conseils du Centre de recherche sur le droit des locations de l’Université chinoise des sciences politiques et du droit :
1. Lors de la signature d’un contrat, veillez à bien vérifier la cohérence du certificat de propriété et de la carte d’identité du propriétaire
2. Les clauses complémentaires du contrat doivent définir clairement « l'usure anormale »
3. Il est recommandé de payer le loyer par virement bancaire (remarques à titre indicatif)
Selon le suivi du big data du logement, le taux de réussite de la médiation des litiges locatifs a atteint 78% en 2023, mais 42% des locataires renoncent encore à défendre leurs droits faute de preuves suffisantes. Il est recommandé de rester calme face à des litiges et de protéger vos propres droits et intérêts conformément à la loi.
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