Que faire si vous rompez le bail

Que faire en cas de rupture de bail : sujets d'actualité et solutions sur Internet au cours des 10 derniers jours

Récemment, la question des défauts de loyer est devenue un sujet brûlant sur les réseaux sociaux et les plateformes d’information. À mesure que le marché locatif devient plus actif, des litiges entre locataires et propriétaires surviennent également fréquemment. Cet article combinera le contenu brûlant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour fournir des données structurées et des suggestions pratiques aux locataires et aux propriétaires.

1. Statistiques sur des sujets d'actualité concernant les défauts de location au cours des 10 derniers jours

2. Types courants de défauts de loyer et leur base juridique

Selon les articles 703 à 730 du Code civil de la République populaire de Chine, les défauts de loyer sont principalement répartis dans les trois catégories suivantes :

3. Méthode en cinq étapes pour traiter la rupture de contrat de location

1.préserver les preuves: Y compris les contrats de location, les enregistrements de chat, les bons de transfert, les photos de l'état actuel de la maison, etc.

2.Résoudre par la négociation: Soumettez vos appels sous forme écrite (comme WeChat/e-mail) et conservez des enregistrements de communication.

3.médiation par un tiers: Vous pouvez contacter le comité local de quartier, le comité populaire de médiation ou le service du logement et de la construction pour intervenir.

4.approche juridique: Si la négociation échoue, vous pouvez intenter une action en justice auprès du tribunal. Pour les petits litiges, il est recommandé de suivre la procédure simplifiée.

5.Historique de crédit: Vérifiez l'état de crédit de l'autre partie via des plateformes telles que « Credit China ». En cas de rupture de contrat majeure, vous pouvez demander à être inscrit sur la liste des personnes malhonnêtes.

4. Analyse des cas chauds

Cas 1 :Les locataires de Pékin ont été invités par leurs propriétaires à déménager en raison de la quarantaine épidémique. Le tribunal a finalement décidé que le propriétaire devait restituer la caution et compenser un mois de loyer, sur la base de la clause de force majeure.

Cas 2 :Un propriétaire d'occasion à Shanghai s'est enfui avec de l'argent, impliquant 12 locataires. La police a porté plainte pour fraude contractuelle et a rappelé aux locataires de vérifier le certificat de propriété original.

5. Conseils d'experts

1. Clarifiez la clause de rupture de contrat lors de la signature du contrat. Il est recommandé de convenir d'un ratio de dommages-intérêts journalier compris entre 0,05 % et 0,1 %.

2. Le paiement du loyer doit être effectué autant que possible par virement bancaire pour éviter les transactions en espèces.

3. Prenez une vidéo de la maison avant d’emménager et enregistrez en détail l’état des meubles et des appareils électroménagers.

4. Faites attention aux prix indicatifs de loyer émis par le service local du logement et de la construction pour éviter la fraude sur les prix.

5. En cas de litige majeur, vous pouvez demander une « préservation des biens » pour empêcher l'autre partie de transférer des actifs.

6. Canaux de réclamation dans chaque région

La question du défaut de loyer doit être traitée de manière rationnelle, non seulement pour sauvegarder ses propres droits et intérêts, mais aussi pour respecter l'esprit du contrat. Il est recommandé aux locataires et aux propriétaires de comprendre à l'avance les lois et réglementations pertinentes afin d'éviter des litiges inutiles.